印象慶陽(yáng)網(wǎng)訊   房子有2種，一種是大產(chǎn)權(quán)，另一種是小產(chǎn)權(quán)。而大產(chǎn)權(quán)房被承認(rèn)的，是有房產(chǎn)證的。小產(chǎn)權(quán)這種房子買了風(fēng)險(xiǎn)大。沒有房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房大都在城鄉(xiāng)結(jié)合部，之所以屢禁不止，是因?yàn)楹芏嗳藘?chǔ)蓄不足，促成了市場(chǎng)需求大。而部分農(nóng)村集體虛報(bào)戶口，鉆了宅基地用地的空子。建造房屋后進(jìn)行交易。

所以，小產(chǎn)權(quán)房不如大產(chǎn)權(quán)房有保障。未來，產(chǎn)權(quán)是否續(xù)期還是個(gè)問題。是個(gè)尷尬的存在。那么小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)房本質(zhì)區(qū)別是什么？小編為您講解。

區(qū)別一：房產(chǎn)證合法性

小產(chǎn)權(quán)房：房產(chǎn)證是鄉(xiāng)鎮(zhèn)府發(fā)放的，這類房子沒有土地使用證和預(yù)售許可證。房管局也不會(huì)準(zhǔn)案的。所以，房產(chǎn)證不具備合法性。無法進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記。

大產(chǎn)權(quán)房：國(guó)家頒發(fā)，承認(rèn)其合法性，一般產(chǎn)權(quán)有3種。70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)。而辦理不動(dòng)產(chǎn)登記后，70年產(chǎn)權(quán)是可以自動(dòng)續(xù)期的，40年或50年產(chǎn)權(quán)將無法續(xù)期。

區(qū)別二：轉(zhuǎn)讓時(shí)間限制

小產(chǎn)權(quán)房：不能隨時(shí)賣掉，要購(gòu)買滿5年時(shí)間后，才能進(jìn)行交易。

大產(chǎn)權(quán)房：不受時(shí)間限制，隨時(shí)想啥時(shí)候出售就出售，交易自由。

區(qū)別三：交易對(duì)象

小產(chǎn)權(quán)房：因?yàn)榻ㄔO(shè)用地是屬于鄉(xiāng)政府集體的，所以房子只能由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)村民購(gòu)買。

大產(chǎn)權(quán)房：這類房子用地是國(guó)家轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商的，具有銷售性質(zhì)，所以任何購(gòu)房者都能買。

區(qū)別四：轉(zhuǎn)讓補(bǔ)繳費(fèi)用

小產(chǎn)權(quán)房：如果購(gòu)買后再次轉(zhuǎn)讓，想要順利上市交易。需要補(bǔ)上繳納土地出讓金。

大產(chǎn)權(quán)房：房子的出售、使用、轉(zhuǎn)讓都比較自由。無需繳納任何費(fèi)用。

小產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)：個(gè)人自行建設(shè)的房子，質(zhì)量沒法保障。水電、天然氣、暖氣設(shè)備供應(yīng)不完善。其次，也無法辦理房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)不受保護(hù)，部分是違章建筑，如果拆遷了，想要獲得安置補(bǔ)償很難。這類房子無法抵押貸款或者隨意轉(zhuǎn)賣。不動(dòng)產(chǎn)無法登記。